抵押房产在离婚分割时需综合考虑债务与产权的关联性。若房产属于夫妻共同财产，即便存在抵押，双方原则上均有权主张分割。实际操作中，法院通常会根据还贷情况、产权登记、资金贡献等因素判定份额，同时要求双方协商处理剩余贷款债务的承担方式。 若房产由一方婚前购买并抵押，婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产，离婚时可协商补偿。若抵押贷款用于家庭共同生活（如装修、教育等），债务可能被认定为共同债务，需一并处理。 建议双方先与贷款银行沟通，明确抵押变更或解除的条件。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院结合还贷能力、居住需求等作出裁决。需注意，分割抵押房产时需确保不损害债权人利益，否则可能影响分割协议的效力。 关键点在于平衡财产权益与债务清偿，必要时可委托专业机构评估房产现值与负债比例，为分割提供依据。- AI整理生成 -