婚前借款购房的财产归属需结合具体情况判断。若购房款来源于婚前个人借款且房产登记在个人名下，通常视为婚前个人财产。但婚后若夫妻共同偿还借款，偿还部分及对应增值可能被认定为共同财产。 借贷关系清晰是关键。若能提供书面借款协议、转账记录等证明资金性质，可强化个人财产属性。若无法证明是借款，可能被视作父母赠与，进而影响财产分割。 房产登记时间也影响认定。婚前完成购房并登记在个人名下，原则上不因婚姻状态改变权属；婚后加名或变更登记，则可能转化为共同财产。 共同还贷部分需补偿。即使房产属于婚前个人财产，婚后使用夫妻共同收入还贷的，离婚时需对已还贷本金、利息及相应增值部分给予对方补偿。 建议通过书面协议明确借款性质，保留还款凭证，必要时可咨询专业人士协助梳理财产关系。财产分割需综合考虑出资、登记、还贷等多重因素，并非单一条件决定。- AI整理生成 -