夫妻房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时另一方无权分割。婚后共同还贷或装修投入部分，可协商补偿但未必影响产权归属。 父母出资购房的情况较为特殊。若婚前父母全款购房并明确赠与子女个人，该房产不参与分割；婚后父母出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及继承所得房产，若被继承人明确指定由子女个人继承，则属于个人财产。 存在恶意转移房产的行为时，比如离婚前突然将房产过户给第三方，相关方可通过法律途径主张权利。若房产涉及违法犯罪所得，需待相关程序结束后再处理权属问题。 共有房产若登记了双方份额，按约定比例分割；未明确份额的，一般均等分割。农村宅基地房因产权性质特殊，非本村集体成员的一方通常无法分割所有权，但可协商地上建筑物补偿。 需要提醒的是，财产分割需以公平原则为基础，特殊情况还需结合证据链综合判断。- AI整理生成 -