离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑双方贡献度、子女抚养等情况适当倾斜。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，赠与情况下若无明确表示赠予一方，一般视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，如房产登记在未成年子女名下，通常不作为夫妻财产分割，视为子女财产。法院处理时会优先考虑子女利益和生活保障。对于农村宅基地房产，需注意宅基地使用权限制，通常只能分配给本集体经济组织成员一方。房产分割争议较大时，建议通过专业评估确定房产价值，再协商具体分割方案。若一方主张房产所有权，需向另一方支付相应折价款。协商不成的情况下，法院将根据相关规定，综合考虑房产来源、居住需求、经济状况等因素作出判决。- AI整理生成 -