抵押房能出租吗？法律风险要注意-买房

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ask1568939063 丨Lv 1

抵押房产是可以出租的。房产抵押给银行或其他债权人后，所有权仍归房主所有，不影响租赁合同的签订。不过实际操作中需要注意几个关键点。抵押权人通常会在抵押合同中约定限制出租的条款，这种情况下必须取得抵押权人书面同意。如果没有相关限制条款，房主可以自行出租，但建议提前告知抵押权人，避免后续纠纷。租赁期限最好不要超过抵押期限，否则可能影响抵押权实现时的租约履行。承租人权益需要特别注意。如果未来房产被处置，原租赁合同可能无法继续履行。根据相关规定，抵押权设立后出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着法院拍卖时，承租人可能面临腾房风险。建议出租时明确告知房屋抵押状况，并在合同中约定相关责任。租金收益分配也是常见问题。如果房主出现断供，抵押权人有权要求将租金用于偿还债务。为减少纠纷，可以事先与抵押权人协商租金监管方案。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报