购房协议属于民事合同范畴，若一方存在违约行为，另一方有权通过法律途径维护权益。是否直接起诉需结合具体情况分析，主要考虑以下方面：协议履行程度是关键因素。若对方仅轻微延迟付款或交房，建议先通过协商或发函催告方式解决。当对方明确拒绝履行主要义务，如长期拖欠房款或拒不办理过户手续，则具备起诉条件。证据收集直接影响诉讼结果。需整理完整的购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，证明对方违约事实及己方履约情况。特别是对方书面承认违约的记录尤为重要。诉讼成本需综合考量。除时间精力投入外，还要预判标的房产价值与诉讼费用的比例关系。对于争议金额较小的纠纷，可优先向调解组织申请调解。值得注意的是，部分地区对商品房买卖有特殊规定。例如某些城市要求必须经过行政调解程序才能提起诉讼，这类情况需提前了解当地具体要求。建议在采取法律行动前，先咨询专业人士对协议条款进行研判，评估违约行为的法律定性，再选择最合适的维权方式。诉讼虽是最终手段，但及时固定证据对任何维权途径都至关重要。- AI整理生成 -