房改房过户需要缴纳哪些费用？-买房

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华菱玩丨Lv 3

房改房过户涉及的费用主要包括以下几方面。契税按照房屋评估价的1%-3%缴纳，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。增值税方面，若房产证满两年可免征，不满两年则需按差额的5.6%缴纳。个人所得税通常按评估价1%或差额20%征收，若房产证满五年且是家庭唯一住房可免缴。此外还需缴纳登记费80元，土地出让金按房屋面积乘以当地标准计算，这项费用各地差异较大。评估费一般为评估价的0.1%-0.5%，中介费若通过中介办理则按成交价1%-2%收取。需要注意的是，各地政策存在差异，部分城市对房改房有特殊规定，建议提前咨询当地房管部门。费用计算基数以税务部门核定的评估价为准，可能与实际成交价不同。办理时需准备原房产证、身份证明、购房合同等材料，夫妻共同财产还需提供婚姻证明。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报