婚前房产纠纷的核心在于权属认定和利益平衡。若房产由一方全额出资且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，另一方可就增值部分主张补偿。实际操作中需注意三点： 一是保留出资凭证。购房合同、付款记录、贷款还款流水等材料是确权关键，能清晰证明资金来源于婚前个人财产。 二是协商优先。双方可通过书面协议约定房产份额，例如注明婚后共同还贷部分对应的比例。这种方式比诉讼更高效，且有利于维护家庭关系。 三是补偿计算需合理。若涉及补偿，一般参考还贷金额占购房总成本的比例，结合房屋现值计算具体数额。例如总房款100万元，婚后共同还贷20万元，现房价涨至150万元，补偿基数可按20%的增值部分（即10万元）协商。 特殊情况如父母出资，需明确是借款还是赠与，口头约定容易引发争议，建议通过转账备注或书面说明厘清性质。遇到产权登记与出资不符的情况，需综合考量购房背景、居住事实等因素判断。 纠纷解决途径包括调解、仲裁或诉讼，但耗时较长。建议提前做好财产协议，既能保障权益，也能减少后续矛盾。- AI整理生成 -