婚前贷款买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗？-买房

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ask5221501988 丨Lv 2

婚前贷款买房婚后共同还贷的情况比较复杂，需要从几个方面来看。如果房产证登记在一方名下且婚前已办理完毕，该房产原则上属于个人婚前财产。但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，离婚时需给予另一方合理补偿。补偿金额通常根据还贷总额占房屋总价的比例计算，同时考虑市场增值因素。若婚后使用夫妻共同收入偿还贷款，这部分资金性质会发生变化。即使房产证没有加名，共同还贷行为也能形成财产权益。实际操作中，法院会结合还贷金额、婚姻存续时间、双方贡献度等因素综合判定。值得注意的是，若婚后对房产进行加名登记，性质就转变为夫妻共同财产。这种情况下，无论是否涉及还贷，离婚时原则上都应进行分割。建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这些在权益认定时都是关键证据。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报