婚前贷款买的房，婚后算谁的？-买房

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ask2961745497 丨Lv 1

婚前贷款购房的权属问题需要结合购房时间、还款情况等综合分析。若房产登记在婚前完成且仅登记在一方名下，通常视为个人财产。但婚后共同偿还贷款部分及其增值部分，在分割时需考虑补偿问题。婚后双方共同偿还的贷款本金和利息，无论资金来源于哪一方的收入，原则上都属于夫妻共同财产支出。这部分还款对应的房产份额以及婚后还贷期间的房产增值部分，在财产分割时需依法进行核算补偿。首付款与婚前已还贷部分仍归购房方所有。实际操作中，若双方协商不成，可委托专业机构评估房产现值，计算婚后共同还贷及增值比例，由产权登记方向另一方支付相应补偿款。需要提醒的是，各地司法实践可能存在差异。涉及大额财产分割时，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等原始材料，这些将在争议解决过程中起到关键作用。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报