同村人买了我的宅基地，拆迁补偿款该归谁？-政策法规

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ask4019716166 丨Lv 2

宅基地属于集体土地，根据相关规定，其所有权归集体，农户仅享有使用权。若同村人购买了您的宅基地使用权，需区分两种情况：一是仅转让地上房屋，宅基地使用权未变更登记，则补偿款仍归原使用权人；二是宅基地使用权经合法程序转让并完成登记，拆迁补偿款原则上归受让人所有。但需注意，宅基地转让对象限于本集体经济组织成员，且需经集体同意。若转让存在程序瑕疵，可能影响补偿款归属。拆迁补偿一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等。其中，土地补偿费归集体所有，使用权人可主张分配；房屋补偿归产权人。建议双方协商解决，或由集体协调。若争议较大，可依据转让协议约定及权属证明，通过调解或诉讼途径处理。需提醒的是，宅基地买卖需符合“一户一宅”等原则，违规交易可能被认定无效。具体补偿分配还需结合当地拆迁政策及实际情况判定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-20 北京市举报