离婚时夫妻共同经营的生意房产分割需结合实际情况处理。这类房产通常属于夫妻共同财产，分割时既要考虑财产属性也要兼顾经营连续性。若双方能协商一致，可约定一方继续经营并给予另一方补偿，或共同出售后分配价款。协商不成时，法院会综合考量房产来源、出资比例、经营贡献等因素。例如主要经营方可能获得房产所有权，但需按市场价补偿对方份额。若房产与经营场所不可分割，可能优先保障企业存续需求。涉及公司股权或其他复杂结构的，需另行评估企业资产状况。需注意房产登记与经营证照的一致性。若登记在一方名下但实际为共同经营，需提供经营收支凭证等证据。分割过程中，建议委托专业机构对房产及附属经营权进行评估，避免价值争议。特殊情况下，如房产涉及第三方权益或抵押债务，需按规定先行清偿或取得债权人同意。处理此类房产时，既要遵守共有财产分割原则，也要考虑商业合理性，建议通过调解方式平衡双方权益，减少对企业经营的影响。- AI整理生成 -