夫妻共同还贷房产的归属需结合购房时间、出资比例及登记情况综合判断。若房产购买于婚后，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。双方共同还贷部分及对应增值部分应均等分割，但若能证明还贷资金来源于婚前个人财产，可主张该部分权益。 婚前购房且登记于一方名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿金额计算通常参考还贷总额占购房总成本的比例，再按房产现值折算。例如：总房款100万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至200万元，补偿金额约为40万元（还贷比例40%）×（200万元现值/100万元原值）=80万元。 若双方婚前共同出资购房但登记在一方名下，需提供出资凭证（如转账记录、协议等），根据相关规定可能按出资比例分割。建议保留还款流水、购房合同等证据，必要时可通过协商或诉讼解决。 特殊情况下，如一方父母部分出资，需明确资金性质是赠与还是借款。若无书面约定，通常视为对子女的赠与，不影响房产分割比例。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养权归属、双方经济状况等因素适当倾斜分配。- AI整理生成 -