农村土地永久转让涉及土地权属变更，需特别注意合法性和规范性。根据相关规定，农村土地归集体所有，个人仅享有承包经营权或使用权，因此所谓“永久转让”通常指向长期流转或经营权转让，而非所有权转移。 协议有效性需满足以下条件：一是双方具备完全民事行为能力，且转让方需为土地承包经营权证或使用权证上的权利人；二是协议内容需明确转让范围、期限、用途、价款及支付方式等核心条款，其中期限不得超过承包剩余年限；三是需经集体组织同意，若涉及耕地转让，还需确保受让方有农业经营能力；四是协议签订后应向相关部门申请备案或登记，完成权属变更手续。 需注意，协议不得违反土地用途管制规定，例如将农用地擅自转为建设用地。建议由村委会或乡镇土地管理部门见证，必要时可咨询专业人士审核条款，避免因内容瑕疵导致无效。 若涉及宅基地转让，还需符合“同一集体经济组织内部成员”等限制条件。各地政策可能存在差异，具体操作前应咨询当地主管部门。