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共1个回答
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ask5869450664 丨Lv 2
房改房与商品房的拆迁补偿标准存在差异，主要源于两者产权性质和取得成本不同。房改房是职工按政策购买的公有住房，土地性质通常为划拨，需补缴土地出让金后才能转为完全产权；而商品房土地为出让性质，产权完整。 在拆迁补偿时，房改房若已补缴出让金，补偿方式与商品房趋同，按市场评估价计算；若未补缴，则可能扣除相应土地费用。补偿内容通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，但房改房的评估价可能低于同地段商品房，因其原始购房成本较低。 实际操作中，补偿还需结合地方政策和拆迁项目具体方案。例如部分城市对房改房有特殊折算比例，或对面积较小的房改房设定保底补偿。建议提前核实产权状态，并与拆迁方确认细则差异。 -
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