关于划拨土地的房子拆怎么补偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 土地补偿:划拨土地本身一般没有缴纳土地出让金等费用。在拆迁时,对土地的补偿通常是按照土地的评估价值来确定。评估会考虑土地的位置、用途、周边土地市场价格等因素。2. 房屋价值补偿:这部分和出让土地上房屋类似,通过专业评估机构对房屋的结构、面积、装修等进行评估,确定房屋的市场价值,以此作为补偿依据。3. 搬迁、临时安置补偿:被拆迁人因房屋拆迁需要搬迁,会产生搬迁费用,比如搬运家具、设备等的费用。临时安置补偿则是针对拆迁后到安置房交付期间,被拆迁人需要临时找地方居住的补偿,补偿标准各地不同,通常根据当地租房市场价格等确定。4. 停产停业损失补偿(适用于经营性房屋):如果房屋是用于经营的,因拆迁导致停产停业,会根据经营状况、纳税情况、经营面积等因素来计算停产停业损失,给予相应补偿。5. 其他补偿:可能还包括一些奖励性补偿等,比如被拆迁人积极配合拆迁工作等情况下,拆迁方可能会给予一定奖励。具体补偿项目和标准要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。

1. 土地补偿:划拨土地的价值会被评估,给予相应补偿。这部分补偿主要考虑土地取得成本、开发成本以及当前市场价值等因素。2. 房屋价值补偿:按照房屋的实际情况,通过专业评估确定其市场价值,以此为依据进行补偿。评估会考量房屋结构、面积、装修、使用年限等。3. 搬迁、临时安置补偿:对因拆迁造成的搬迁费用给予补偿,包括搬运家具、设备等的费用。同时,提供临时安置费,保障被拆迁人在过渡期内有合适的居住场所。4. 停产停业损失补偿(针对经营性房屋):如果房屋用于经营,会根据经营状况、停产停业期限等给予相应补偿,以弥补因拆迁导致的经营中断损失。具体补偿标准和方式依当地拆迁政策和法规执行,被拆迁人应及时关注相关公告,依法维护自身权益。

划拨土地上房屋拆迁补偿主要涉及土地补偿和房屋补偿两部分。由于土地性质特殊，补偿方式与出让土地存在差异。土地补偿部分通常归原划拨单位所有，但若单位已不存在或同意放弃权益，经批准后补偿款可部分归属使用权人。房屋补偿则完全归产权人所有，按照市场评估价计算，包含房屋重置价和区位补偿价。实际操作中，补偿方案需结合当地政策。有些地区会扣除土地出让金后对使用权人补偿，有些则采用产权调换方式。建议查看拆迁公告的具体条款，重点关注补偿标准计算方式、安置方案选择权等核心内容。若对评估结果有异议，可申请复核评估。需要注意的是，历史遗留的划拨土地可能存在权属复杂情况，比如单位福利分房未完全确权等。这类情况需要先完成产权认定，再进入补偿程序。遇到权属争议时，建议持相关权属证明与拆迁部门协商，必要时可通过法律途径确权。