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共1个回答
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ask8945342360 丨Lv 2
拆迁房没有房产证时进行买卖存在较大法律风险。这类房屋通常属于安置房性质，在未取得完全产权前，其交易会受到诸多限制。根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房产不得转让，这意味着买卖双方签订的合同可能被认定为无效。实践中常见的情况是，卖方承诺等房产证办下来再过户，但这类口头约定缺乏保障。由于安置房从拆迁到办证往往需要数年时间，期间可能出现房价上涨卖方反悔、政策变动导致无法办证、卖方将房屋抵押给他人等风险。即便双方进行了公证，也不能改变房屋未取得合法产权的事实。对于买方而言，购买无证拆迁房相当于预付房款获得房屋使用权，但无法立即获得法律认可的所有权。如果遇到拆迁补偿纠纷、继承纠纷等情况，买方的权益很难得到充分保护。建议等卖方取得完整产权后再进行交易，若确需购买，务必通过书面协议明确违约责任，并保留所有付款凭证。 -
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