关于拆迁时房子多余的面积是怎么赔偿的的问题,华律网律师从法律角度分析如下:1. 合法面积认定:首先要确定多余面积是否属于合法建筑部分。如果是在合法审批手续范围内建造的多余面积,应按照正常拆迁补偿标准进行赔偿。2. 超建认定及处理:若属于未经审批私自超建的面积: 有些地方可能会区分不同情况。如果是在一定期限内且符合相关整改条件的超建部分,可能会给予适当补偿或要求补缴相关费用后给予合理补偿。 若不符合整改条件,可能不会按照合法面积的标准全额赔偿。比如可能只给予一定的建筑成本补偿,而非市场价值补偿。3. 补偿方式:货币补偿:根据多余面积的评估价值给予相应货币。评估时会考虑房屋的结构、用途、新旧程度等因素。产权调换:拆迁方可能提供安置房,与多余面积进行一定比例的调换。4. 协商与评估:拆迁方一般会与被拆迁人就多余面积的赔偿进行协商。若协商不成,通常会委托有资质的评估机构对多余面积进行评估,以确定合理的赔偿金额。被拆迁人有权了解评估过程和依据,对评估结果有异议时也可申请复核或另行委托评估。

1. 合法面积补偿:若多余面积是经合法审批建造的,通常按房屋评估价值进行补偿。评估会综合考虑房屋的结构、装修、区位等因素,确定其市场价值,以此为依据给予相应赔偿。2. 违建面积情况:若是未经审批擅自搭建的多余面积,一般不予补偿。不过,在某些情况下,如在拆迁公告发布前已建成且无主观恶意违建情形,可能会给予适当建筑材料成本补偿,但不会按照合法房屋面积的标准赔偿。3. 认定标准:多余面积的认定通常依据房产证、建房审批文件等。拆迁方会进行详细调查核实,以确定其合法性,进而按照不同情况给予相应赔偿处理。