婚前买房协议约定按份共有是具有法律效力的。只要协议内容不违反相关规定，双方自愿签署且意思表示真实，法院一般会认可其效力。这类协议通常需要明确约定各自出资比例、产权份额以及后续权利义务等关键条款。签署协议时建议注意几个要点：双方需亲自到场签字，避免代签引发争议；协议内容应当具体明确，比如首付款、贷款偿还、增值分配等细节；最好能对购房款来源进行书面确认，例如银行转账记录等凭证。若涉及贷款购房，还需考虑还款责任划分问题。办理房产登记时，可以按照协议约定的份额直接登记为按份共有。这样既能体现双方真实意愿，也能避免日后产生纠纷。如果登记为共同共有，将来分割时可能不会完全按照协议约定处理。需要提醒的是，若协议中存在明显不公平条款，比如一方完全放弃权益，可能被认定为无效。建议在专业人士指导下拟定协议，确保条款合法有效。婚后若对协议内容有补充或修改，也应当采用书面形式。- AI整理生成 -