婚后共同还贷的房产，离婚时需区分不同情况处理。若房产登记在一方名下，但婚后双方共同偿还贷款，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。分割时可协商由登记方继续持有房产，并向另一方补偿共同还贷及增值部分的50%；若协商不成，法院可能判令房产归登记方所有，同时由登记方支付相应补偿。 若房产登记在双方名下，原则上按共同财产均分，但需优先偿还剩余贷款。实际操作中，法院会考虑还款来源、子女抚养等因素适当调整比例。需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需先结清贷款或与银行协商变更借款人。 对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，首付部分仍属婚前个人财产，但共同还贷部分需分割。建议保留还款凭证，必要时可通过专业评估确定房产增值比例。分割方案需结合还贷金额、房产现值等综合计算，避免简单对半拆分造成不公。 特殊情况下，如涉及唯一住房且经济困难，法院可能酌情判决暂住权。处理此类问题宜通过书面协议明确细节，必要时可申请公证。- AI整理生成 -