商铺出租违约的赔偿问题需要结合实际情况分析。房东违约通常涉及两种情形：一种是租期未满提前收回商铺，另一种是未按约定提供符合使用条件的商铺。关于赔偿标准，主要依据合同约定。如果租赁合同中明确规定了违约金条款，一般会按照合同执行。比如约定违约金为三个月租金，房东就需要按此赔付。合同未明确时，可参考实际造成的损失计算，包括租户装修残值、搬迁费用、停业损失等合理支出。实际操作中，装修赔偿通常按使用年限折旧计算。假设租户投入10万元装修，约定租期5年但2年后被提前解约，剩余3年装修价值可按6万元折算。对于经营类商铺，租户若能提供完税证明等经营流水凭证，停业损失也可能获得支持。建议双方优先协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解失败，可通过司法途径主张权益，需注意收集租赁合同、付款凭证、损失证据等材料。不同地区司法实践存在差异，最终赔偿金额需结合证据充分性、损失合理性等因素综合判定。- AI整理生成 -