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共1个回答
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ask9193113301 丨Lv 2
房屋买卖合同合法有效的核心要素需要同时满足以下条件：一是合同当事人需具备完全民事行为能力，卖方需持有合法产权证明；二是合同内容不得违反相关规定，例如不得约定小产权房转为商品房交易等禁止性条款；三是双方需就房屋坐落、价款、付款方式等关键条款达成真实意思表示，不存在欺诈胁迫情形。实际操作中应注意：签约时需核对房产证与卖方身份证信息是否一致，明确房屋是否存在抵押或共有人未签字的情况；对于学区房等特殊房产，应在补充条款中明确学位指标使用情况。合同签订后建议及时办理网签备案手续，这既能防止一房多卖，也为后续产权过户提供保障。若涉及婚内房产处分，需注意夫妻共同财产的处理规则。- AI整理生成 - -
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