买了一年多的危房现在买家要退房怎么办？当时明确告知是拆迁房且墙上贴有标志-买房

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铁血战士大战葫芦娃丨Lv 0

在房屋买卖中，若交易时已明确告知房屋为危房且存在拆迁风险，并留有书面或标志等证据，原则上买方需自行承担后续风险。但具体能否退房需结合实际情况判断：一是看合同约定。若合同中明确约定危房状态及拆迁风险由买方自担，且无其他违约情形，买方主张退房可能缺乏依据；若卖方未充分披露房屋隐患（如隐瞒结构安全问题），买方或可主张解除合同。二是看房屋现状变化。若交易后因政策调整导致拆迁补偿标准大幅变化，或房屋危险程度显著加剧超出预期，买方可根据公平原则协商补偿或解除合同，但需提供专业机构出具的危房等级鉴定等证明。建议双方优先协商，协商不成可向基层调解组织申请调解。若确需法律途径解决，需准备交易时的沟通记录、房屋现状证据等材料，通过司法程序确认责任归属。需注意，危房交易本身存在较高风险，后续类似情况应谨慎核查房屋性质，并在合同中明确责任划分条款。- AI整理生成 -

+1 2025-12-19 北京市举报