宅基地使用权及房屋所有权过户需结合具体情况处理。若原持有人去世，继承人需先依法完成继承手续，再根据宅基地管理相关规定办理过户。 宅基地属于集体土地，其使用权转让受严格限制。根据相关规定，继承人需为本集体经济组织成员方可继承宅基地使用权。若符合条件，继承人应携带死亡证明、亲属关系证明、原宅基地证等材料，向当地不动产登记机构申请继承登记。非集体成员仅能继承地上房屋，不能继承宅基地使用权，且房屋不得翻建，待自然坍塌后集体收回宅基地。 房屋部分过户需注意，若存在多位继承人，需协商一致并公证继承份额。涉及房屋买卖过户的，需满足“地随房走”原则，且买方需具备购房资格。实际操作中建议提前咨询当地乡镇政府或自然资源部门，避免因政策差异导致手续延误。 材料齐全的情况下，一般可在30个工作日内办结。若原证遗失或存在权属争议，需先补办证件或通过协商、诉讼等途径解决纠纷。各地流程可能略有不同，以属地窗口要求为准。- AI整理生成 -