婚前贷款购房属于个人财产，但婚后还贷部分涉及共同财产问题。若房产登记在购房方名下，婚后共同偿还贷款的本息部分，配偶有权主张相应权益。赠送房产需注意以下几点：房产完全赠送他人需结清贷款。银行抵押权未解除前，房产不能办理过户手续。若想将房产赠予配偶以外的第三方，需先偿还剩余贷款或取得银行同意。婚后还贷部分即使使用个人收入，也可能被认定为夫妻共同财产。因为婚后的工资收入原则上属于共同财产，用这部分资金还贷自然产生共同权益。若想明确财产归属，双方可通过书面协议约定还贷资金来源及房产权益分配。赠送房产给子女或其他亲属时，要考虑税费成本。直系亲属间的赠与通常契税较低，但未来若受赠人转卖房产，可能面临较高个人所得税。实际操作中，很多人会选择继承方式而非赠与来降低税费负担。房产证加名也属于赠与行为。在贷款未结清情况下，多数银行不允许变更产权人。即便还清贷款后加名，不同关系（如配偶、父母、子女）产生的法律效果和税费也不同。- AI整理生成 -