房产赠与的认定主要涉及权属变更和合法性审查。根据相关规定，婚前房产若要进行赠与，需签订书面赠与协议并办理产权过户登记手续。赠与行为一旦完成，受赠方即成为房产合法所有人，原产权人不得随意撤销。实际操作中需注意几个关键点：一是赠与协议应当明确具体，包含房产信息、双方身份信息及赠与意愿；二是婚前赠与的房产如未明确约定为个人财产，后续可能涉及财产性质认定问题；三是办理过户时需缴纳契税等税费，不同地区具体标准可能存在差异。对于婚前房产赠与的效力认定，重点审查赠与是否出于真实意愿，是否存在欺诈、胁迫等情形。若赠与程序合法合规，原则上应当予以认可。但需提醒的是，涉及大额财产处置时，建议通过公证等方式强化证据效力。房产赠与不同于买卖，其无偿性特征决定了在权利转移方面具有特殊性。完成产权登记是赠与生效的必要条件，仅签订协议而未过户的，赠与人仍可行使撤销权。此外，婚后若发生财产纠纷，婚前赠与的举证责任通常由主张权利一方承担。- AI整理生成 -