关于房价下跌是否需要补差价的问题，需结合购房合同类型具体分析。对于已签订正式购房合同并完成备案的情况，合同价格具有法律约束力，开发商无权要求购房者补足差价，购房者也不必因市场波动额外支付款项。若开发商单方面提出此类要求，购房者有权依据合同条款拒绝。对于采用预售制的期房交易，若合同中明确约定了价格调整条款（如建筑材料成本大幅上涨等特殊情况），开发商可能有权按约定调整价格。但此类条款需双方协商一致，且不能违反公平原则。若遇强制补差价要求，建议保留书面证据并向相关部门反映。二手房交易中，买卖双方按合同约定价格完成过户后，后续房价涨跌均与原业主无关。若交易尚未完成，买方因房价下跌拒绝履约，则需承担合同约定的违约责任。市场波动属于正常商业风险，法律上不支持单纯因价格变化而变更合同。值得提醒的是，部分开发商或中介会通过"保价协议"等营销手段吸引购房，这类补充协议的法律效力需结合具体条款判断。遇到纠纷时，建议携带完整合同资料咨询专业人士。- AI整理生成 -