28万的房子过户费大概要多少？-买房

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毛肇莉丨Lv 3

房产过户费用通常由契税、增值税、个税、登记费等组成，具体金额需根据房屋性质、面积、持有年限等因素计算。以28万元房子为例： 1. **契税**：若为买方首套房且面积≤90㎡，按1%缴纳（约2800元）；90㎡以上按1.5%（约4200元）。二套房则税率更高。 2. **增值税**：若房产证满2年，免征；未满2年则按5.3%左右缴纳（约14840元）。 3. **个税**：若为卖方家庭唯一住房且满5年，可免；否则按1%或差额20%计算（约2800元起）。 4. **登记费**：住宅类通常80元，商业类550元。粗略估算，满2年且唯一的住宅过户费约6000-8000元；未满2年或非唯一住房可能达2万元以上。建议携带房产证到当地不动产登记中心核实，费用可能因地方政策浮动。（注：以上为一般性参考，实际费用以交易时政策为准。）- AI整理生成 -

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