租房合同签好后，违约金到底该怎么算？-买房

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ask876907409 丨Lv 2

违约金计算需结合合同约定与实际损失情况综合考量。通常情况下，租赁双方会在合同中明确违约金的具体数额或计算方式，这是首要依据。若合同未作约定，可参照因违约行为导致的实际损失来确定，例如房东空置期的租金损失、租客临时搬迁产生的费用等。实际操作中需注意两点：一是违约金不宜过高，超出实际损失30%的部分可能不被支持；二是若违约金明显低于实际损失，受损方可要求适当增加。建议在签订合同时就将违约金条款细化，避免日后争议。对于租客而言，提前退租时可按剩余租期比例折算违约金；房东若提前收房，则需赔偿租客搬迁费及差价损失等。双方都应保留相关费用凭证，作为协商或处理争议的依据。- AI整理生成 -

+1 2025-12-19 北京市举报