房产赠与未过户，房子到底算谁的？-买房

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ask7506951695 丨Lv 1

房产赠与的核心在于产权转移是否完成。赠与协议签订后，若未办理过户登记，房屋产权仍归原业主所有。根据相关规定，不动产产权以登记为准，仅凭赠与协议无法对抗物权效力。赠与协议具有法律约束力，受赠方可要求对方履行过户义务。若原业主反悔，受赠方需通过司法途径主张权利，但最终以过户完成作为产权转移标志。实际操作中，建议同步办理公证和过户手续，避免纠纷。税费方面，赠与需缴纳契税等费用，且未来出售时可能涉及差额20%个税。若为直系亲属赠与，部分税费可减免，但需符合条件。需注意，口头赠与或未公证的协议在举证时存在风险。若涉及婚姻、继承等复杂情形，产权认定需结合其他证据。例如，婚后赠与可能视为夫妻共同财产，需配偶签字确认。建议重大赠与行为提前咨询专业人士，确保流程合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-19 北京市举报