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关于永久性土地转让合同的合法性问题，需要结合我国土地制度的基本特点来分析。我国实行土地公有制，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。根据相关规定，土地所有权不得买卖，但土地使用权可以依法转让。所谓"永久性土地转让"在法律层面并不存在，因为土地使用权均有明确期限，例如住宅用地一般为70年。对于土地使用权转让合同，需注意以下要点：一是转让方必须已取得土地使用权证，并完成规定比例的投资开发；二是转让需经相关部门批准并办理变更登记；三是合同约定的使用期限不得超过原土地出让合同剩余的年限。实践中常见的"永久转让"表述，实质是转让剩余年限的使用权。房屋转让时涉及的土地使用权问题较为特殊。商品房买卖中，房屋所有权与土地使用权一并转移，但土地使用年限仍按原出让合同计算。对于农村宅基地，现行政策严禁向城市居民出售，只能在集体经济组织成员内部流转。签订相关合同时，建议重点关注：土地性质是否清晰、剩余使用年限、规划用途限制等核心条款。若发现合同中出现"永久转让土地所有权"等表述，需保持警惕，这类约定可能因违反土地制度基本原则而被认定无效。实际操作中遇到复杂情况时，可向专业机构核实土地权属状态和转让条件。