婚前财产赠予通常发生在双方建立婚姻关系前，常见情形包括以下几种。一种是父母为子女购置婚房，直接登记在子女名下，这种情况视为对子女个人的赠予。另一种是恋爱期间一方将名下房产份额赠予另一方，需通过书面协议明确赠予意图，并完成产权变更登记才具有法律效力。需要注意，以结婚为目的的大额赠予，若最终未能缔结婚姻关系，赠予方有权要求返还财产。日常生活中常见的彩礼、嫁妆等礼金性质的赠予，需结合当地风俗和实际用途综合判断性质。房产作为重大资产，建议通过公证方式明确赠予行为，避免日后产生争议。涉及共有产权的情况更要谨慎处理。比如婚前共同出资购房但只登记在一方名下的，另一方应注意保留付款凭证、签订书面协议，否则可能被认定为借款或赠予。赠予行为一旦完成，除符合法定撤销条件外，原则上不得随意反悔。实际操作中还需考虑贷款未结清、限购政策等现实因素对产权过户的影响。- AI整理生成 -