关于婚前房产投资亏损在离婚时的分割问题，需要结合实际情况具体分析。婚前个人购买的房产属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分可能涉及共同财产认定。若房产投资产生亏损，分割时需注意以下几点：房产登记在个人名下且无共同还贷的情况下，亏损由产权方自行承担。如果婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，另一方有权就共同还贷部分及其对应比例主张补偿，但亏损部分不纳入补偿计算范围。对于婚后共同经营或管理的婚前房产，若能证明双方共同承担投资风险，亏损可能被视为共同债务。这需要提供银行流水、经营协议等证据，证明亏损确实用于家庭共同生活或经营。若房产已变卖处置，分割时应以实际成交价格为基准。亏损金额不得作为债务要求对方分担，除非能证明对方存在恶意处置资产等特殊情况。建议双方通过协商方式处理，必要时可依据相关规定申请调解或诉讼。财产分割需综合考虑购房资金来源、产权登记、婚姻存续期贡献等因素，确保结果公平合理。- AI整理生成 -