婚前房产赠与协议涉及财产权益划分，需谨慎处理。签订时需重点关注以下几个方面： **产权归属明确性** 协议需清晰注明房产来源（如婚前个人购买或婚后共同还贷）、赠与比例及归属。若房产存在贷款，需约定剩余贷款由哪方承担，避免因还款责任模糊引发纠纷。例如，若一方婚前购房但婚后共同还贷，需明确赠与部分是否包含增值部分。 **协议形式合法性** 口头赠与不具备法律效力，必须采用书面形式并由双方签字确认。涉及共有产权的，需所有产权人签字同意。若房产未办理过户，赠与方可随时撤销赠与，因此建议同步办理产权变更登记。 **附加条件合理性** 部分协议会设置附加条款（如“婚后不得离婚”），此类限制人身自由的条款无效。可约定合理条件，如“赠与方保留居住权”，但需符合相关规定，避免条款被认定为无效。 **税费成本核算** 房产赠与可能涉及契税、个人所得税等费用，需提前测算成本。直系亲属间赠与税费较低，非直系亲属可能按买卖计税，需综合比较赠与与买卖的利弊。 **特殊情况预留空间** 若赠与房产为家庭唯一住房，需考虑未来子女落户、学区资格等潜在需求。协议中可补充例外条款，如“遇特殊情况双方协商调整”，增加灵活性。 建议签订前咨询专业人士，确保协议内容合法有效，兼顾双方权益。- AI整理生成 -