商铺拆迁补偿主要依据产权性质、市场评估及当地政策综合确定。40年产权的商铺属于商业性质不动产，补偿标准通常高于住宅，需重点关注以下方面： **补偿范围**一般包括： 1. **房屋价值补偿**：按拆迁时点的市场评估价计算，需由专业机构结合地段、面积、用途等核定； 2. **停产停业损失**：根据商铺实际经营状况（如纳税记录、营业额）给予一定期限的补偿； 3. **搬迁安置费用**：涵盖设备搬迁、临时过渡租金等实际支出； 4. **装饰装修补偿**：对不可移动的装修部分按残值评估。 **注意事项**： - 若产权剩余年限较短，可能影响补偿比例，需查看土地出让合同是否有特殊约定； - 补偿方案需与征收方协商，若对评估结果有异议，可申请复核； - 部分地区对商业用房拆迁有额外奖励政策，建议咨询当地征收部门。 建议提前准备产权证明、经营证照、租赁合同等文件，确保权益清晰可查。若拆迁程序存在争议，可通过法律途径主张合理补偿。- AI整理生成 -