婚前买的房子没还完贷款，离婚时算个人财产吗？-买房

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ask6119158817 丨Lv 2

婚前购房并办理贷款，若房产登记在购房方个人名下且婚后未共同还贷，原则上该房产属于个人财产。但若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时需对共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。具体操作需结合还贷资金来源、产权登记情况等综合判断，建议通过协商或法律途径明确权益划分。房产归属问题需注意两点：一是产权登记时间，二是还贷性质。婚前签订购房合同并支付首付，即使婚后继续还贷，也不改变房产的个人属性。然而，婚姻存续期间的还贷行为可能涉及共同财产投入，另一方有权主张补偿。实际操作中，法院通常会根据还贷金额、房产增值比例等因素计算补偿数额。若存在争议，需提供购房合同、还款记录等证据。相关规定对婚前财产的保护较为明确，但共同还贷部分需公平处理。双方可通过协商签订协议，或由专业机构评估后分割。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报