二手房交易解约，违约金该怎么算？-买房

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ask5461335932 丨Lv 1

二手房交易中若需解约，违约金的计算通常依据买卖双方签订的合同条款。根据相关规定，违约金比例一般约定为总房款的10%-20%，但具体数额可由双方协商确定。若合同未明确约定，实践中法院可能参照实际损失（如房价差额、中介费等）进行裁定。需注意的是，若卖方存在“一房二卖”等恶意违约行为，买方有权要求双倍返还定金；若买方因自身原因违约，已支付的定金可能被没收。建议解约前先协商，协商不成再通过法律途径解决，同时保留书面证据（如催告函、聊天记录等）。对于违约金过高或过低的情况，当事人可请求法院调整。例如，卖方仅轻微延迟交房却索要高额违约金，法院可能酌情降低。实际操作中，建议咨询专业机构评估个案合理性。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报