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共1个回答
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ask9310328260 丨Lv 2
法拍房涉及未到期租赁合同时，需分情况处理。若租赁合同签订在房产抵押或查封前，根据相关规定，租赁权不受拍卖影响，即“买卖不破租赁”。买受人需继续履行原租赁合同至约定期限，无权强制清退租户。此时建议核实租赁合同真实性，例如查看备案记录、租金支付凭证等，避免原业主虚构租赁关系阻碍交接。 若租赁合同形成于抵押或查封后，则租赁关系不得对抗拍卖。买受人可要求租户搬离，但需提前沟通，给予合理腾退时间。若租户主张损失赔偿，需由原业主承担，买受人无需负责。实际操作中，可通过协商补偿部分搬迁费等方式减少纠纷。 注意事项：竞拍前应实地核查房屋占用情况，要求法院或拍卖平台明确租赁信息；成交后及时与租户协商，必要时通过法律途径确认合同效力。处理此类问题需兼顾法律规则与人情沟通，避免激化矛盾。- AI整理生成 - -
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