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共1个回答
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liuyue94535 丨Lv 3
按揭房在贷款未结清前，产权仍抵押给银行，直接过户存在限制。需先征得银行同意，结清剩余贷款或办理转按揭手续（部分银行支持）。若房产为夫妻共同财产，还需配偶书面同意。实际操作中可分两步处理： 1. **还贷解押**：借款人需提前还清贷款，解除抵押登记后，方可正常办理过户。若资金不足，可与买方协商由买方垫资还款，但需签订书面协议明确款项用途及违约责任。 2. **公证辅助**：在过户前，双方可通过公证约定权利义务（如付款方式、过户时间等），但公证不能替代产权登记。需注意，公证协议仅对签约方有效，若未完成过户，卖方仍可能面临债务纠纷。 特殊情况如继承、离婚分割等，需提供相关证明文件，银行可能酌情简化流程。建议提前与贷款银行、不动产登记中心沟通具体要求，避免因程序问题延误交易。- AI整理生成 - -
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