婚前财产如何过户给子女？-买房

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文姐姐11 丨Lv 3

婚前房产过户给子女需注意财产归属与手续办理。若房产为个人婚前全款购买且无争议，可直接通过赠与或买卖方式过户。赠与需缴纳契税（3%）、个税（20%）及公证费（约0.2%），部分地区可能免征个税；买卖方式则按正常交易缴纳税费，但需符合限购政策。若房产存在贷款未结清，需先还清贷款才能办理过户。若房产涉及夫妻共同财产，即使登记在一方名下，也需配偶签署同意书。实际操作中建议提前拟定书面协议，明确财产分配意向，避免日后纠纷。办理时需携带身份证、房产证、亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心申请。不同城市税费政策存在差异，可提前咨询窗口或专业机构。需提醒的是，过户后子女若未满18周岁，房产处置将受到限制。此外，过早过户可能影响子女未来购房资格，尤其在一线城市需谨慎考虑。- AI整理生成 -

+1 2025-12-18 北京市举报