房屋窗户开裂算质量问题吗？开发商只修不赔合理吗？-买房

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ask4142332223 丨Lv 2

窗户开裂是否属于质量问题需结合具体情况判断。若开裂由材料缺陷、施工不规范等开发商原因导致，且影响正常使用或存在安全隐患，则属于质量问题。根据相关规定，开发商有义务免费维修。若开裂因外力撞击、不当使用等非开发商责任造成，则不属于质保范围。关于“只修不赔”是否合理，需分两种情况： 1. 若开裂仅影响使用功能且通过维修可完全恢复，开发商无需额外赔偿； 2. 若开裂导致房屋价值贬损、长期无法居住等严重后果，业主有权主张合理赔偿。例如维修后仍存在明显瑕疵，或反复维修未能解决问题，可要求开发商承担相应责任。建议业主先与开发商协商，要求出具书面维修方案及质量鉴定报告。若协商无果，可向当地建设工程质量监督机构申请认定，或通过法律途径维护权益。留存好购房合同、验房记录、现场照片等证据是关键。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报