离婚时的财产分割需兼顾公平与法律效力。若双方能协商一致，签订书面协议是最便捷的方式。协议中需明确房产归属、补偿金额、过户时限等关键条款，建议由双方签字后到公证机构公证，以增强法律约束力。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款主体，避免后续纠纷。 协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会综合考量房产购买时间、出资比例、还贷贡献、子女抚养等因素进行判决。婚前个人全款购房通常认定为个人财产，婚后共同还贷部分则需补偿对方相应增值份额。若房产登记在子女名下，原则上不作为夫妻共同财产分割。 需注意的是，协议或判决生效后，应尽快办理房产过户登记。若一方拒不履行，另一方可申请强制执行。过程中如遇复杂权属问题（如涉及第三方权益），建议通过专业法律渠道进一步解决。 财产分割涉及情感与利益的平衡，保持冷静沟通尤为重要。实际操作中，保留购房合同、还款凭证等原始证据，能为后续处理提供有力支持。- AI整理生成 -