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共2个回答
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ask9047804931 丨Lv 2
1. 市场比较法:选取与被拆迁房屋在区位、用途、面积、建筑结构等方面相同或相似的参照案例,对比其成交价格来确定被拆迁房屋价格。这是较为常用的方法,能直接反映市场行情。2. 收益法:适用于有收益的房屋,如出租的商业用房。通过预测房屋未来的收益,结合合理的收益率来计算其价值。3. 成本法:考虑重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本,包括土地成本、建筑成本等,再扣除折旧,以此确定房屋价值。4. 假设开发法:常用于待开发土地或有开发潜力的房屋。设想对其进行开发建设,预测开发后的价值,扣除开发成本、税费等,得出当前评估价格。评估时需遵循合法、公正、公开等原则,确保评估结果合理准确,保障拆迁当事人合法权益。 -
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ask2118632777 丨Lv 1
拆迁房价评估主要依据房屋区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素综合确定。评估机构会参照周边同类房地产市场价格，结合被拆迁房屋实际情况进行专业测算。评估时点通常以房屋征收决定公告之日为准，特殊情况下会考虑市场波动因素。评估方法一般采用市场比较法，即选取同地段、同类型、同品质的房屋成交案例进行对比修正。对于商业用房或特殊用途房产，可能采用收益法评估。评估结果会出具正式报告，被拆迁人有权申请复核或另行委托评估。评估过程中要特别注意房屋产权性质，商品房、房改房、自建房等不同类型房产适用不同评估标准。装修补偿通常单独计算，需提供相关证明材料。若对评估结果有异议，可在规定期限内提出书面申请，要求重新评估或申请行政裁决。 -
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