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共1个回答
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ask6068060769 丨Lv 0
法拍房被原业主或他人出租的情况较为复杂，需分情况处理。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订且实际履行，根据相关规定，承租人有权继续租赁至合同期满，即“买卖不破租赁”。此时购房者需尊重既有租赁关系，待租约到期后再收回房屋。 若租赁行为发生在房产被查封或抵押后，可能涉嫌恶意规避执行。购房者可向法院提交证据，申请认定租赁合同无效。法院核查属实后，可要求承租人搬离。实际操作中需注意：承租人若已支付长期租金，可能涉及善意第三人权益，需通过法律程序协调解决。 建议购房前核查房屋占有情况，通过法院或相关部门确认租赁真实性。遇到争议时，优先通过司法途径解决，避免自行清退引发纠纷。- AI整理生成 - -
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