关于购房定金退还及违约金计算问题，需结合实际情况分析。若买方单方面违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。具体处理方式通常以双方签订的认购协议或购房合同约定为准，若无明确约定，可参考以下原则： 1. **定金退还**：若因卖方原因（如证件不全、房屋存在重大瑕疵等）导致交易无法进行，买方有权要求退还定金，并可主张卖方承担违约责任。若买方无正当理由反悔，定金一般不予退还。 2. **违约金比例**：若合同已约定违约金比例（通常为总房款的5%-20%），按约定执行；若约定比例过高或过低，一方可申请调整。未明确约定的，根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况协商确定。 3. **协商解决**：建议双方优先协商，若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决。需注意保留书面证据（如合同、沟通记录等），以便维护自身权益。 特殊情况（如政策变动、不可抗力）可能影响责任认定，需具体问题具体分析。- AI整理生成 -