离婚后将房产过户给孩子需明确产权归属及双方意愿。若房产属于夫妻共同财产，需双方协商一致并签订书面协议，约定将房产赠与子女。若房产登记在一方名下，产权人可直接办理赠与手续，但建议取得另一方书面同意以避免后续纠纷。 办理过户时需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可免征部分税费，但需缴纳契税（通常为评估价3%）及公证费等。若子女未成年，需由其监护人代为办理，且房产处置可能受到特殊限制。 需注意两点：一是赠与过户后房产性质变为子女个人财产，父母无权收回；二是若涉及贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。建议提前咨询当地房管部门具体要求，确保流程合规。 问题：如何判断二手房是否存在抵押？ 回答： 查询二手房抵押状况可通过以下途径：一是查看房产证附记栏，若有抵押登记会注明；二是产权人携带身份证、房产证到不动产登记中心调取《房屋登记簿》，该文件会清晰记载抵押、查封等权利限制信息；三是委托中介通过房管局内部系统查询，但需产权人授权。 实际操作中需注意，部分民间借贷可能未办理正规抵押登记，这类情况需通过核查业主征信、走访物业及邻居等方式侧面了解。签订购房合同时，务必明确“无权利瑕疵”条款，约定若发现未告知的抵押，卖方需承担违约责任。 资金监管是规避风险的有效手段，可将购房款存入第三方账户，待过户完成后再划转卖家。若发现房屋存在抵押，需与卖家协商解押方案，或要求用首付款优先解押并办理公证。- AI整理生成 -