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  • 离婚时房产未出售怎么处理？

    夫妻离婚时如果共同房产还没卖掉，双方可以先协商分割方式，比如一方补偿另一方折价款并过户，或约定出售后分钱。协商不成可向法院起诉，法院通常会根据还贷情况、居住需求等判决房产归属，同时确定补偿方案。如果房产有贷款未还清，需先与银行协商变更还款人。 北京市

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    提问者：ask2261175007

    发布于1个月前 北京市

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还贷 过户 房产 贷款 还款

共1个回答
  • ask4287146219 丨Lv 2
    离婚时若房产尚未出售，需重点考虑产权归属与贷款处理。若房产为婚前购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值部分，需由产权方对另一方进行补偿。双方也可协商将房产归为共有或由一方折价购买对方份额。 涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。若双方同意由一方继续还贷，需重新签订抵押合同，避免因还款问题影响征信。若需过户，必须结清贷款解除抵押后才能办理产权转移手续，否则无法完成过户登记。 处理过程中建议签订书面协议，明确还款责任、过户时间等细节，避免后续纠纷。若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决，但需注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -
    +1 2025-12-17 北京市 举报
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