签了购房合同但没办过户，会有什么法律风险？-买房

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ask7402106153 丨Lv 2

签订购房合同后未及时办理过户，可能引发多重风险。从法律角度看，合同仅产生债权效力，未过户意味着房产所有权仍归原业主。若原业主将房屋二次出售并完成过户，后续买家可能优先获得产权，此时只能依据合同追究原业主违约责任，但无法直接取得房屋。经济风险同样存在。若房价上涨，原业主可能拒绝配合过户，要求加价或解除合同；若房屋被查封或抵押，因产权未转移，买家可能面临财产损失。此外，若原业主涉及债务纠纷，债权人申请财产保全时，该房产仍会被视为其名下资产。实际操作中，建议尽快办理过户并留存相关凭证。如遇拖延，可通过书面催告、协商补充协议等方式推进，必要时可依据相关规定主张权利。同时，在签约前核查房屋状态（如抵押、查封情况），并在合同中明确过户时间及违约责任，能有效降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报