租房合同无效的情形主要有几种。合同双方若有一方不具备完全民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的合同就无效。合同内容违反相关规定，例如约定出租违章建筑或改变房屋用途从事违法活动，这类条款自始无效。采用欺诈、胁迫等手段迫使对方签订的合同，受害方有权请求撤销。双方恶意串通损害他人利益的合同也不受保护。房屋本身存在问题也会导致合同无效。出租未取得合法产权证明的房屋，或者房屋存在重大安全隐患且未如实告知承租人，都可能影响合同效力。租赁期限超过二十年的部分无效，这是相关规定对最长租赁期的限制。签订合同时要注意，口头约定虽然在某些情况下有效，但一旦发生纠纷举证困难。建议采用书面形式明确租金、租期、维修责任等关键条款。阴阳合同中的虚假价格条款无效，真实意思表示的部分仍可执行。遇到合同效力争议，需要结合具体情况分析各方真实意思表示和实际履行情况。- AI整理生成 -