父母能把房产过户给未成年子女吗？-买房

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ask8500632308 丨Lv 0

父母将房产过户给未成年子女在法律上是可行的，但需注意操作细节。根据相关规定，未成年人可以接受赠与或继承房产，但由于其不具备完全民事行为能力，需由监护人（通常为父母）代为办理手续。过户方式主要包括赠与和买卖两种。若选择赠与，需签订赠与合同并办理公证，缴纳契税（通常为评估价的3%）、公证费等费用。部分地区可能要求对赠与行为进行合理性审查，避免逃避债务等风险。若通过买卖方式过户，则需按正常交易流程缴纳契税、增值税等税费，但实际操作中可能因子女无还款能力难以办理贷款，需全款支付。需特别注意的是，过户后房产将属于子女个人财产。监护人不得随意处置该房产，除非为维护子女利益（如治病、教育等）且经相关部门批准。此外，若家庭存在债务纠纷，过户行为可能被质疑为转移财产，导致法律风险。建议办理前咨询当地不动产登记中心，了解具体税费政策和流程，确保手续合法合规。- AI整理生成 -

+1 2025-12-17 北京市举报